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Categorías de Proyectos de Construcción:

  1. Obras de Mantenimiento: toda obra realizada al inmueble para mantener su apariencia estética, sin que esto implique modificar su estructura ni su forma.
  2. Obras Generales: todo tipo de obra que no sea de mantenimiento (citadas anteriormente).
  3. Demoliciones y  Movimientos de Tierra: trabajos de preparación de terreno para proyectos (terraceos, nivelaciones, entre otros).
  4. Publicidad Exterior: proyectos de instalación de vallas publicitarias.

 Requisitos Documentales por Categorías:

1. Obras de Mantenimiento:

Definición: obras que se realicen a un bien inmueble para mantener su apariencia estética, sin que esto implique modificar su estructura ni su forma. Su definición legal se encuentra en el artículo 3 Bis, del Reglamento para la Contratación de Servicios de Consultoría en Ingeniería y Arquitectura y en oficio número DE-0558-12-03 del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, que se enlistan a continuación:

a) Reposición y reparación de canoas y bajantes.

b) Reparación de aceras.

c) Instalación de verjas, rejas, cortinas de acero o mallas perimetrales no estructurales.

d) Limpieza de terreno de capa vegetal o de vegetación.

e) Cambio de cubierta de techo.

f) Pintura en general, tanto paredes como techo.

g) Colocación de cercas de alambre.

h) Acabados de piso, puertas, ventanería y cielos de raso.

i) Reparación de repellos y de revestimientos.

j) Reparación de fontanería.

k) Reparaciones eléctricas (sustitución de luminarias, de toma corrientes y de apagadores).

l) Remodelación de módulos cubículos.

m) Cambio de enchape y losa sanitaria en los baños o servicios sanitarios.

n) Levantamiento de paredes livianas tipo muro seco para conformar divisiones en oficinas.

*Nota: A excepción de los proyectos de construcción que son tramitados en obra gris.*

Requisitos:

a) Deberá aportar solicitud mediante carta firmada por el propietario del inmueble donde detalle las obras de mantenimiento que se van a realizar dentro de la edificación existente con los costos de las obras a realizar.

b) Copia del plano catastrado de la propiedad.

c) Certificación literal de la propiedad.

d) En caso de ser propietario jurídico deberán aportar personería jurídica.

e) Copia de la cédula de identidad del propietario físico o del representante de la sociedad en caso de ser persona jurídica.

f) Estar al día con la obligaciones municipales.

 

2. Obras Generales:

Definición: todo tipo de obra que no sea de mantenimiento. Incluye las obras mayores, condominios, urbanizaciones, obras menores, u otras como por ejemplo: las torres de telecomunicaciones permanentes, aceras, tapias; ampliaciones de garajes, drenajes, habitaciones, etc; plantas de tratamiento, cambio de estructura de techo; estructuras temporales o provisionales entre ellas redondeles, megabares, tarimas, exhibiciones de "motocross", etc. Su definición legal se encuentra inmersa en el artículo 3 Bis, del Reglamento para la Contratación de Servicios de Consultoría en Ingeniería y Arquitectura como derivación de lo que no es una obra de mantenimiento.

Requisitos:

a) Copia del plano catastrado.

b) Certificado de uso de suelo.

c) Certificación de la propiedad emitida por el Registro Público o por Notario Público.

-En caso de que el dueño de la propiedad sea una sociedad debe aportar la certificación de la personería jurídica vigente.

-Si se trata de un fideicomiso se debe aportar certificación de quién aparece como fiduciario y copia de certificado de registro del traspaso de fideicomiso original (conocido como microfilm).

-Si fuera el caso de co-propiedades, o alguna otra figura similar, se debe aportar el estudio registral de cada derecho y copia de la cédula de cada propietario.

-Si el propietario está fallecido se debe aportar la albacea nombrada por un juez.

-Carta de autorización de los co-propietarios

d) Constancia de póliza de riesgos emitidas por el INS.

e) Comprobante de pago del permiso de construcción.

f) Estar al día con las obligaciones municipales.

g) Visto bueno del Centro de Cultura y Patrominio del MCJD, cuándo el inmueble sea declarado con valor patrimonial.

h) Estar al día con las obligaciones con la CCSS. *Este requisito se verifica desde la municipalidad.*

i) Carta de disponibilidad de agua potable.

j) Carta de disponibilidad desfogue pluvial. *Este requisito no deben presentarlo para trámites en urbanizaciones y condominios ya constituidos, remodelaciones internas o de viviendas, ampliaciones en segunda planta, siempre y cuando se mantenga la huella de la construcción existente, para tapias o movimientos de tierra.*

k) Carta de disponibilidad eléctrica. *Este requisito debe presentarse solo para condominios, urbanizaciones, centros comerciales u oficentros.*

l) Alineamientos según corresponda:

-En el caso de construcción de tapias; solo deberá presentarse cuando sean tapias frontales.

-Municipalidad: cuando enfrente a vías locales. *Este requisito no se debe aportar para propiedades que se encuentren dentro de condominios y urbanizaciones ya constituidos.*

-MOPT: cuando enfrente a vías nacionales.

-INVU: cuando el inmueble sea o sus linderos sean atravesados o limiten con ríos o quebradas.

-ICE: cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de alta tensión.

-INCOFER: cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de línea de ferrocarril.

-I.C.A.A o quien administre el suministro: cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de aguas.

-RECOPE: cuando el inmueble se vea afectado por oleoductos.

-MINAET: cuando el inmueble se vea afectado por nacientes, pozos,  zona de protección de ríos, obras en cause, etc.

-DGAC: cuando el inmueble se vea afectado por zonas de afectación de aeropuertos.

-SETENA: cuando requiera la viabilidad ambiental.

-ZMT: cuando el inmueble se encuentre en la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de los litorales del Pacífico y Atlántico de la República, cualquiera que sea su naturaleza. Medidos horizontalmente a partir de la línea de la pleamar ordinaria y los terrenos y rocas que deje el mar en descubierto en la marea baja.

 

 

 3. Demoliciones y/o Movimientos de Tierras:

 Definición:trabajos de preparación de terreno para proyectos (terraceos, nivelaciones, entre otros).

 Requisitos:

a) Copia del plano catastrado.

b) Certificación de propiedad emitida por el Registro Público o por Notario Público.

-En caso de que el dueño de la propiedad sea una sociedad debe aportar la certificación de personería jurídica vigente.

-Si se trata de un fideicomiso se debe aportar certificación de quién aparece como dueño en el registro.

-Si fuera el caso de co-propiedades o alguna otra figura similar se debe aportar el estudio registral de cada derecho y copia de la cédula de cada propietario.

-Si el propietario está fallecido, se debe aportar la albacea nombrada por un juez.

-Carta de autorización de los co-propietarios.

c) En caso de que el dueño de la propiedad sea una sociedad debe presentar certificación jurídica vigentes. Cuando es un fideicomiso, co-propiedades o alguna otra figura similar, se manejará como una excepción.

d) Constancia póliza de riesgos emitida por el INS.

e) Comprobante de pago del permiso de construcción.

f) Estar al día con las obligaciones municipales.

g) Visto bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando el inmueble sea declarado con valor patrimonial.

h) Estar al día con las obligaciones con la CCSS. *Este requisito se verifica desde la municipalidad*.

i) Carta de aprobación para el déposito del material por parte del dueño registral del lote.

 

 

4. Publicidad Exterior:

 Definición: proyectos de instalación de vallas publicitarias.

 Requisitos:

a) Certificación del plano catastrado. De no estar visado debe hacerse a lo interno el trámite de visado.

b) Certificación de propiedad emitida por el Registro Público o por Notario Público.

  -En caso de que el dueño de la propiedad sea una sociedad debe aportar la certificación de personería jurídica vigente.

   -Si se trata de un fideicomiso se debe aportar certificación de quién aparece como fiduciario y copia de certificado de registro del traspaso de fideicomiso original (conocido como microfilm).

 -Si fuera el caso de copropiedades, o alguna otra figura similar, se debe aportar el estudio registral de cada derecho y copia de la cédula de cada propietario. Si el propietario está fallecido, se debe aportar la albacea nombrada por un juez.

c) En caso de que el dueño de la propiedad sea una sociedad, certificación de personería jurídica vigente. Cuando es un fideicomiso, copropiedades, o alguna otra figura similar, se manejará como una excepción.

d) Uso de suelo conforme.

e)  Cuando el inmueble este declarado de valor patrimonial: visto bueno del Centro Cultura y Patrimonio del Ministerio de Cultura Juventud y Deportes.

f) Estar al día con las obligaciones de la CCSS, verificado por el funcionario.

g) Visto bueno del MOPT, en caso de que predios con frente a calle pública.

h) Láminas del rótulo mostrando su leyenda, materiales, cotas, dimensiones y sistemas de iluminación si lo incluyera.

i) En los casos que se utilice imágenes de la mujer impúdicamente, haga referencias a la dignidad de la mujer o el pudor de la familia, se requerirá visto bueno de la Oficina de Control de Propaganda del Ministerio de Gobernación (Ley 5811).

 

 Preguntas Frecuentes

¿Cuánto es lo que se le paga a la municipalidad?A la municipalidad se le cancela un 1%  de la tasación que realiza el ingenierio municipal.

Por ejemplo, si la obra es tasada en 5.000.000,00 de colones el monto a cancelar es de 50.000,00 colones.

 

¿Dónde lo tramito?

Mediante el Administrador de Proyectos de Construcción (APC) del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.